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豪宅盛宴百万豪宅热卖合肥楼市频现高刚

来源: 2018年10月17日

豪宅盛宴③ 百万豪宅热卖 合肥楼市频现"高刚"

原创资讯 核心提示:7月,定位于湖居豪宅的政务区天鹅湖畔某高端住宅项目正式开始预约,合肥的豪宅市场又多了一位有实力的竞争者,在这竞争的背后,豪宅市场正在成为推动合肥楼市的后劲力量。

“高刚”需求注入市场

2011年12月底,华润中心·凯旋门项目开盘当天,四套平米天际泳池penthouse(顶墅)便遭抢购,312㎡和240㎡大户型也获得热销;合肥万达高端住宅项目万达公馆目所开四百余套房源,户户价值百万的豪宅目前也只有几十套在售。

“高刚”倾向于高端住宅

豪宅盛宴百万豪宅热卖合肥楼市频现高刚

豪宅的热销让我们认识了楼市中一个愈发重要的角色,这就是“高刚”,所谓高刚即高级刚需,与普通刚需购房者不同,“高刚”们有一定的经济实力,有换房的迫切需求,同时又有第二套的购房资格,因此成为楼市中刚需之外的又一支生力军。

高刚对于房屋的购买需求一般属于改善性需求,据有关数据显示,在合肥,改善性需求并不低于普通刚需,有时甚至达到了50%之高的需求量。特别是在近期,在政策稳定,市场回暖的情况下,一度被抑制的高刚的改善性需求开始萌发,也形成了豪宅市场的热络局面。

改善型高刚 让开发商过上“好日子”

供应量的增加以及开发商们相对理性的定价,让高刚们加快了入市的步伐。以高端盘集中的合肥西南板块为例,近期多家楼盘都卖得比较火。

2012年3月底开盘的中海原山湖语别墅,仅仅一个多月的时间,全部售完,紧接着推出的二期15#、19#、21#、22#楼的393—496㎡户型也在七月初售完,市场收欢迎程度非比寻常;

与此同时,合肥长江西路沿线的万科金域华府10#楼、11#楼、3#楼、4#楼精装大户型均价在元/平米,114和125平米户型,也仅剩少量顶层和底层房源在售。

这些豪宅产品都借自身较高的产品性价比吸引了不少改善性购房者入市。合肥市某高档楼盘的工作人员告诉,“我们的产品定位于城市财富阶层和高端消费人群,随着城市的发展,豪宅市场在城市成为不可或缺的一个方面,我们给购房者提供的更多的是一种可见的生活品质,而这种品质正在被越来越多的人需要,非常看好合肥高端住宅市场。”

也有专家指出,刚性需求只能解决“温饱”,改善性市场的战绩,将决定开发商未来是过上“好日子”还是“普通的日子”。(王文娟)

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