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之心城分食国购消费群三里庵商圈竞争力提升

来源: 2018年11月13日

之心城“分食”国购消费群 三里庵商圈竞争力提升

核心提示:自三里庵商圈出现了一个新的商业综合体——之心城后,这个商圈的竞争力明显提高,但是也在同时,附近的国购广场的消费人群也被分流了一部分,商圈内商业之间的竞争力加大。

一个新的城市综合体的落户,对三里庵商圈整体提升作用非常明显。

女人街开街为何遇冷?

专家:市场应该是改造主体

位于合肥三孝口商圈的女人街

之心城分食国购消费群三里庵商圈竞争力提升

,经过半年的改造后,于今年9月正式“开街”,宽敞亮堂的街道代替了凌乱不堪的小道,整齐划一的高档店铺取代了街头有特色的小摊点。但是改造后的女人街却遭遇人气不旺、生意清冷的烦恼,甚至有部分商家开始转让店面。

“这可能是由于女人街在改造过程中,缺少一个好的商业运营公司来操作。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为,商业地产的改造主体应该是企业,不应该由政府主导,“不是专业的商业公司,很容易忽视改造过程中出现的配套、经营等问题。”

实际上,有不少合肥市民表示,女人街改造的目的是想提高档次,但是有档次的消费人群去逛街却无处停车。“很多时候,商圈的改造是政府‘一头热’,没有发动商业经营者应有的作用,这也导致改造后的结果不尽如人意。”作为合肥商业地产方面的专家,中国商业地产联盟专家委员何其琛也认为,对于政府来说,更重要的应该是做好相关的配套服务工作,“比如在前期规划上进行引导,给予相关的扶持政策等。”

之心城抢了国购生意?

专家:业态“补位”很重要

“对于老商圈来说,首先应该明晰自己的定位。定位清楚了,才能知道自己需要什么、缺少什么。”何其琛告诉。

合肥商业地产业内人士刘国生也认为,老商圈的改造,“要根据自身定位,引进新的业态或者业态组合,同时兼顾业态升级、业态组合和业态补位。”

对此,刘国生举了一个例子,“就拿三里庵商圈来说,过去的国购广场一家独大,带动了整个三里庵商圈的发展。但是随着万达、银泰等大型城市综合体的发展,国购广场的吸引力受到了冲击。但是之心城这个城市综合体的到来,虽然分流了一部分国购广场的消费人群,但是对三里庵商圈整体提升的作用非常明显。”

对此,刘国生建议,老商圈“再造”过程并不是“一棒子打死”,而是在明晰定位的基础上,引入更多的业态,提升商圈的整体竞争力。

点评:一个商圈内,一个新的商业体的出现,总会对原本存在的商业有或多或少的冲击,从整个商圈考虑,只有业态多元化的商业才能既避免相互间的恶性竞争,也能提高区域商业氛围。

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