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楼市要居有所住保障性住房能实现这个目标吗

来源: 2018年10月28日

楼市要居有所住,保障性住房能实现这个目标吗?

笔者不止一次的说过这一轮楼市调控跟以前任何一次楼市调控都不一样,最主要的就是这一轮楼市调控不再是简单的稳定房价,而是把楼市调控看成是一项长期的保障刚需购房者居有所住的任务,楼市逐渐转向保障刚需的居住问题,坚决落实“房子是用来住的,不是用来炒的”这一长期目标,而保障性住房则被看成了是实现这一目标的最好手段之一,所以现在已经有城市要增加保障性住房的供应比例,将来部分城市的商品房供应只占40%。

事实上现在中国的楼市并不缺少房子,甚至可以说楼市已经处于一个供过于求的状态,但因为各种原因现在部分城市房价依旧保持一个相对较高的水平,但对于购房者来说买房还是一件比较难的事情,所以这也是大家想降低房价的原因,但所有人都明白房价高低肯定要遵循一定的市场规律,保持稳定才是最重要的。

房子毕竟是属于商品,哪怕在现在的行情下政策对房价有着很大的影响,但房价的高低在很大程度上还是要根据市场、成本等因素决定的,问题是随着各种建筑材料价格、人工成本等因素的上涨,盖房子的成本也随之增加,在这样的背景下房价很难出现大幅度的下跌。既然房价难以大幅度下跌,那么只能通过其他手段保证大家的居住需求了,所以在这样的背景下保障性住房就成为了目前最有效的手段之一,这也是为什么现在各大城市都在增加保障性住房供应的原因。

根据笔者的不完全统计,目前北京、上海、深圳这些一线城市的商品房供应量出现都出现了明显的下跌,随着这些城市不断增加保障性住房的供应比例,特别是共有产权房的大规模供应之后,未来这些城市的普通商品住房占比均都将下降到40%左右,这样一来就可以用价格更低的保障性住房来解决现在购房者购房难的问题,毕竟现在一线城市动不动就五六万的房价并不是每一个人承受的起的,如果能用价格更低的保障性住房代替商品房的话那么对需要住房的人说绝对是一个巨大的好消息。

毕竟普通的商品房是开发商盖出来的,而开发商是要赚钱的,所以商品房的价格会比较贵,但保障性住房是政府牵头盖起来的这中间成本也会少很多,也不是以盈利为目的

楼市要居有所住保障性住房能实现这个目标吗

,最后保障性住房肯定会比普通的商品房更便宜。如果硬是要对比的话,那么笔者觉得普通的商品房就像市场上的奢侈品,而保障性住房就是一般的消费品,买消费品肯定比买奢侈品更便宜,这样一来以后大家买房肯定也会更简单。

住是房子的根本属性,所有的政策都是围绕这个属性在出台的,所以这一轮楼市调控中随着国家加大了对保障性住房的供应,在各个城市大力发展保障性住房的背景下,未来的楼市很有可能会以保障性住房为主,在这样的情境下居有所住这个目标很有可能会提前实现。

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