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合肥房贷利率85折或来袭4理由警告买房尽

来源: 2019年02月27日

合肥房贷利率8.5折或来袭 4理由警告买房尽早下手

编者按:据悉,北京、上海、广州等一线城市,长沙、宁波等20多个二线城市,已有部分银行执行首套房最低8.5折优惠。合肥,虽然目前各大银行均在执行首套房基准利率的政策,但是8.5折利率优惠的消息早已传遍大街小巷,路人皆知。合肥是否会跟进执行,对于购房者而言是等还是不等?以下是四个支持合肥购房者下手买房、不等8.5折的理由。? [合肥多家银行首套房回归基准利率 8.5折可能性较大 ]

◤理由一 合肥执不执行8.5折

合肥房贷利率85折或来袭4理由警告买房尽

,悬!

“其实能回到基准利率已经不错了,不再奢望8.5折优惠。”张先生去年刚在琥珀五环城3号楼购置了一套95平方米的住宅。虽然对8.5折的消息早有耳闻,但却不看好在合肥的实行。“即使有这样的优惠,银行也只是针对其优质客户,中间设有很多限定条件。”

“8.5折在合肥实现的可能性不大,国家意志对房地产进行严厉的调控,合肥首套房刚刚降到基准,如果再实行8.5折,国家在政策上势必一下子过度的放松,不符合国家对房价为期近一年的极力控制。”新华国际广场徐香玲在接受《房地产报道》采访时表示。

华地·紫园销售经理田彬认为,目前,合肥还没有一家银行执行8.5折的范例,市场趋势没有显现,是否会得到普及,仍然充满很大变数。

◤理由二 8.5折了,房价涨了,好房也难寻了

“利率降到8.5折,那时候买房子的人一定很多,房价可能上涨,购房成本反而还有可能增加。”

“现在看好房子就买了,不会等到房价上涨又后悔,到那时为还没有买到好的户型而纠结。”

采访中,有部分购房者对于贷款利率抱有不等的态度。

“这个优惠实际意义不大,利率下调,房价势必上涨。”5月3日《房地产报道》在新华国际广场销售大厅遇到正在看房的张先生,他称,虽然有8.5折的信息,但他不打算观望,将在5月份买房子。

“现在是买房子最好的时机,永远不要房子挑你。”田彬说,如果现在等待,大量的购房客户蓄积,在8.5折执行的那一天,会集聚爆发释放,那时,购房者想选到合适的房子将增加难度。

◤理由三 提前还款,购房成本降低也不多

“我买房子商业贷款30万元,贷款年限为20年,按照基准利率计算,月供为2334.91元,支付利息总额是260378.19元,按照8.5折的优惠,月供则为2148元,支付利息为215518.88元,这样购房成本节约了约4.5万元,”在琥珀五环城置业的张先生给算了一笔账,“不过几乎所有的购房者都会选择提前还款。银行的朋友告诉我,一般在年内即可还清,如果按照8年计算,8.5折优惠和基准利率之间,我支付的利息总额只相差约1.5万元。”

建设银行城西支行个贷部工作人员告诉《房地产报道》,如果购房者贷款总额较高,按揭年限在年,按照8.5折的首套房贷利率来计算,购房成本的确能够节约一些,但是客户一般都会选择提前还款,一般贷10年的客户,有的年内即可还完,贷款年的,也一般在年内还完,而且只要在银行规定的期限申请提前贷款,一般为6个月-1年,通常不需要支付任何违约金,加之CPI的上涨,8.5折优惠其实对节约购房成本意义不大。

◤理由四 故意拖延办理贷款 存在法律风险

“为了等待利率优惠,在提请材料过程中,如果故意缺失,拖延放贷时间,开始我们会打催促客户,开发商也会催促,如果长期不办,银行方面会做退件处理,开发商可能与购房客户解约。”光大银行工作人员表示。

据田彬介绍,按照正常的购房程序,客户首先交2万元的定金,然后在天内就要到售楼处交首付款,并签订合同,之后约两周内,客户要到相应的银行办理按揭贷款,给予客户最长的办理期限在一个月左右。如果在此期间,客户故意拖延(不可抗力因素除外),开发企业有权解约,没收购房者的定金。

据悉,购房者故意拖延贷款办理时间,存在一定的法律风险,一般订单和合同上面有明确界定办理按揭时间的条款,如果购房者在这段时间恶意不去银行办理按揭,开发商有权解约。

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