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涨升谷利前8个月合肥卖8万套全年或破12

来源: 2018年07月19日

涨升“谷”利|前8个月合肥卖8万套 全年或破12万套

核心提示

“买房卖房更简单”,九岁的新安房产今年实现了服务平台的“大丰收”,即新房与大首页版面与内容的全新升级。怀着欢喜之情与感恩之心,新安房产启动“涨升谷利·金秋送丰收”活动,两吨丰收成果即将礼献全城!同时,合肥楼市也喜迎丰收,今年前8个月,全市住宅类商品房呈现“量价齐涨”,累计成交80570套,同比涨0.4%。

原创资讯 回想今年前8个月以来,合肥的楼市种种热销表现,很容易让人产生市场回暖即视感。根据近几个月楼市的表现,均是“量稳价涨”态势,高价地王频出,加上8月底央行又来送暖风,宣布新一轮降准降息,都在为楼市“添油”,“金九银十”之下新一轮的楼市大战即将展开。

新安房产独家策划《涨升谷利》

以往夏季是楼市的淡季,但是今年夏天,合肥楼市却保持了较高销量

涨升谷利前8个月合肥卖8万套全年或破12

。据新安房产数据中心统计,2015年前8个月,全市住宅类商品房呈现“量价齐涨”,累计成交80570套,同比涨0.4%,并且,有6个月的成交量都是“突破万套”,比起去年同期只有4个月是“突破万套”成绩来说,进步斐然,同时,今年全年总成交量有望超越去年,或突破12万套。[涨升“谷”利|合肥楼市大丰收 蜀山领涨1151元/㎡]

前8个月合肥有6个月成交破万套

根据近三年的规律,“淡季不淡”已经成为合肥楼市常态,从前8个月销售数据来看,合肥市(包含三县)住宅保持了每月7000套以上的稳定成交量,呈现明显的两个阶梯时段。

在1、2月市场成交量惨淡,住宅分别成交7901套和6138套。进入3月份,市场逐渐发力,甚至突破13000套,达到最高值,随后的月份均保持了单月10000套左右的销量,可以发现前8个月中,合肥竟然有6个月的成交量都是“破万套”,比起去年同期只有4个月“破万套”成绩来说,进步斐然。

2015年前8个月合肥楼市有6个月成交破万套

另外,九区住宅则是在5月达到最高值,一度冲顶9000套,达到8939套,同比涨了17.4%。进入6月则稍微回落,但也保持在8075套水平,7月小幅反弹,成交8613套,8月跌幅明显只成交7047套,只是在这三个月的淡季中,也有两个月轻松突破8000套。

出现这样的阶梯变化,与央行金融政策调整和开发商的“以价换量”密切相关。今年年初,由于春节小长假和缺乏有利政策的刺激,合肥楼市成交势头明显疲软;进入3月,央行宣布“降准”,在金融政策宽松下一些楼盘趁机促销放量,由此提升了二季度成交量回升;6月,央行半年内再度降息,客观上给楼市造成了较强刺激,信贷政策进一步宽松,利率优惠重出江湖,使得刚需和改善型购房人群集中入市,助推楼市成交量跃升。

另外,2015年上半年合肥全市住宅成交58722套,而据统计,2014年全年住宅成交116890套,2014年上半年则是62381套,也就是说今 年上半年全市住宅成交套数占到去年成交套数的50.2%,但较去年同期略跌5.9%。并且,统计发现,今年前8个月平均月成交量比去年同期略涨0.4%。

其中,西南组团(肥西)的成交达到7464套,同比涨幅最高,为36.9%,在九大区中,只有滨湖区呈现上涨,成交14330套,同比涨幅为23.1%,其余八个区均是下跌,尤其是蜀山区跌幅最高,同比下跌27.1%。

可以发现,经开区成交6886套,比去年同期只少了292套,同比略跌4.1%,在八个下跌的区域中算是成绩不错的。

2015年全年成交量有望破12万套

值得一提的是,截止9月19日为止,9月份已经成交6390套,若按照前8个月平均成交10071套来计算,预计2015年全年合肥市住宅成交量117174套,与2014年的116890套相比,同比略涨0.2%,基本持平。

市场人士分析,随着“金九银十”的来临,各家房企退货量大涨,未来数月楼市成交量将会有所上扬,去化速度进一步加快,而价格则会保持稳定态势。

并且,今年每个月的成交套数除1月和2月之外,都在万套以上徘徊,而去年只有第二季度的旺季才有这个成交量,市场人士表示,“按照这种态势发展下去,在即将到来的“金九银十”旺季,合肥楼市成交数据也会乐观无限,全年无淡季。”可以预见的是,今年全年总成交量有望超越去年,或突破12万套。

去化提速 8月底库存去化只需2.4个月

今年合肥楼市的数据之所以“大丰收”,业内认为现在市场的确有所回暖,成交量增加,并且在信贷政策利好的刺激下,刚需购房者抛弃持币观望,积极入市。

随着成交量回升,住宅库存量得到有效消化,截至8月末,市区可售商品住宅共计有23819套,还不足3万套,根据前8个月平均成交10071套,可以计算,去化只需要2.4个月,创下今年以来速度最快。

在“金九银十”销售旺季,快速去化清盘将依旧是市场主题。根据了解,9月和10月两个月合肥将有22家纯新盘入市,其中,住宅15家,公寓只有1家,住宅主要集中在高新区、经开区、政务区、新站区和滨湖区,像旭辉悦湖山院、皖新朗诗绿郡、文一名门湖郡、海恒金屿海岸、绿地香树花岸、中环云公馆、华邦观筑里、大富新领地、禹洲中央城、家天下北郡等新盘都计划在未来一两个月内开盘。

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