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合肥二手房挂牌量渐渐皖版国五条细则下月或

来源: 2018年08月11日

合肥二手房挂牌量渐渐 皖版国五条细则下月或落地

核心提示:随着皖版国五条细则落地的时间临近,合肥二手房房主显得更加谨慎,近期合肥二手房挂牌量渐减少,据有关人士猜测皖版国五条细则最快4月1日出台。

除广东外,北京、哈尔滨、上海、长沙等城市也于昨日传出相关细则落地执行的消息。知情人士透露,我省细则执行方案已大体研究完毕,执行时间最早可能在4月1日左右。从省城市场情况看,目前业务量较最高峰时减少约四成。

卖家反悔与中介冲突

25日,广东省政府站挂出“国五条”细则落地文件,引起全国关注。房产交易旧税额的最后期限,成为市民关心的主题。

昨日,合肥市房产、税务部门各大办证交易和缴税中心,仍如此前一样排队办理。而一件意外的插曲,多少反映出政策变化前夜的市场心态。

王军(化名)是合肥一家中介公司业务员,三周以来的忙碌让她疲惫不堪。先前谈好的一宗过户交易,为促成买卖双方尽早成交,王军不仅跑前跑后协调联系,还一连3天起早代双方去房产、税务部门排队。谁知,好不容易排到号,卖方却反悔不卖了。疲累加一宗可能获取2500元中介费的生意泡汤,让王军发起了脾气,与卖家在过户办理现场发生冲突,被闻讯赶来的警方调解开来。至于卖家为何反悔,王军说很有可能是怕交易过程中新政突然落地执行,涉及缴纳20%个税的问题。

日备案量降至400套

综合来看,在合肥房产、税务等部门预约办理手续的市民3月1日后逐渐增多,约在20日前达到高峰,房产、税务部门都延长了工作时间。

纵观合肥二手房近期挂牌量,其实从19日开始,日挂牌量就降至百套以下,23、24日两天周末更是降至70套以下,且均价方面也有微幅降低。在合肥市住宅类商品房备案量上,3月1日后的3周来,每周5个工作日日均备案量都在400套以上,高峰期时在550套以上

合肥二手房挂牌量渐渐皖版国五条细则下月或

。而昨日截至下午6时,备案量为356套,为工作日备案量首次降至400套以下。对此,合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为,在广东细则首先落地的情况下,不排除市民观望心态增强。

住建等部门已在调研

对细则的落地,合肥房产界人士有着自己的看法。

业内李顺明认为,“粤五条”细则依旧是个框架性政策,最受关注的二手房交易征20%个税如何操作、房屋原值如何衡量等焦点问题并未提及,表明了当地政府慎重的态度,也为下一步政策制定和实施预留了空间。

“安徽本地细则近期也将靴子落地,但不会太过严厉,避免误伤刚需”,吉大房产副总经理吕少春推测。据了解,住建、发改委等部门上周向合肥部分中介调研了本地房产市场情况,内容集中在成交价格、购房群体构成等方面。

在门店交易量方面,明尊房产副总经理黄朝军介绍,22日后该公司业务量较最高峰减少约四成,但仍远高于二月水平。

皖版细则或下月落地

对于广东带头的落地行动,被解读为与住建部划定的落地时段相呼应。粤版细则中,要求房价过快上涨的地区严格执行关于出售自有住房个人所得税的征收规定,此外深圳还在考虑将二套房首付比例提至七成。

除广东外,北京、哈尔滨、上海、长沙等城市也于昨日传出国五条落地执行的消息。据报道,京版细则或在月底亮相,主要内容包括将二套房首付比例提至七成、对5年内家庭唯一住房按不同年限分级制定税基、进一步收紧北京单身户籍人士的购房资格等;哈尔滨则计划将楼市限购范围首次覆盖至全市八区,将此前不限购的呼兰、阿城两区纳入限购范围;上海限购收紧细节或参照北京5年限购的标准和做法,进一步提高社保缴纳年限;长沙细则或于4月1日实施,可能对全市主城区的所有住房实施全面限购,对二手房出售进行差异化所得税征收。

各地纷纷传出消息,但我省究竟何时执行成为关注焦点。从合肥市相关部门透露的信息看,该市对房产市场的调研在国五条出台不久就已开始,当时的说法是“为政府决策提供依据”。而全省的政策研究也研讨了多套方案。昨日,知情人士透露,我省细则执行实施方案已大体研究完毕,最早可能在4月1日左右执行。

点评:随着皖版细则落地时间临近,在政策不明朗的情况下,楼市观望情绪再浓厚,而二手房交易也会受到影响,成交走下坡路。

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