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姜仁房贷打折是否意味着市场松动

来源: 2018年08月04日

姜仁:房贷打折,是否意味着市场松动?

近期多个城市对个人首套住房贷款,多家商业银行重启利率9折甚至8.5折优惠,具体优惠幅度要根据申请人个人资质、房源情况、贷款总额及借款年限等因素综合判断。[解析房价与房贷优惠“跷跷板”现象]

多位专家和银从北京、上海、广州部分新盘售楼处和房地产中介了解到,目前无论中资银行还是外资银行,首套房贷利率都出现一定松动,普遍可以申请到9折优惠,部分资质极优申请人有望拿到8.5折优惠。

行业内人士分析,首套房贷利率优惠“重现江湖”将大大降低刚需购房者购房成本。此举可能推动刚需购房者加速入市。

对于刚需购房者来说,当前首套房贷利率基本回归基准利率的9折至8.5折,有利于为刚需“减负”。除贷款利率局部放松外,大型国有银行明确提高贷款审批效率。目前建行审批房贷申请最长需两周,工行和中行审批时间则在1周左右。

市场反映,3月商贷购房比例创新高

受首套房利率放松的利好影响,近期商贷购房的比重也出现了明显上升。

根据中介机构统计,今年3月以来,北京商贷购房比重为17%

姜仁房贷打折是否意味着市场松动

,这一数据较2月的14%有所上升,并高于去年15%的平均水平。

3月商贷客户购房比重在短期内出现上升,一方面表明随着低价和降价房源的陆续成交,部分刚需已被撬动,而这部分人群对于贷款的依赖性最为强烈。

另一方面,首套房贷利率逐渐释放出松动信号,未来银行贷款利率将逐步回归折扣时代,购房者的月供压力也将有所减轻,促使刚需群体入市。

首套房贷利率逐渐释放出定向宽松的信号。针对日前关于北京各大银行放松首套房贷利率的消息,北京部分银行确已将首套房贷利率放宽至最低8.5折,只是尚未进入全面执行阶段。而在售楼盘方面有不少项目已经打出8..5折的不同优惠标准。

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