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买了几百万的房子、收货(交楼)你会验货吗?(纯干货)

来源: 2018年10月16日

买了几百万的房子、收货(交楼)你会验货吗?(纯干货) 很多业主花了百把万的钱买了房子之后、开发商通知收楼的时候,都不验收直接签字、造成后期装修时出现的问题、开发商不承认,只得再次自掏腰包,请装修公司处理。 因此交房流程还有验房这里就得注意了(特别是广州地区)。 一定要做好准备,精心验收,不留死角。 那新房收楼时候该注意什么?该怎么验房?交房时应该提前注意这些:交房房产商应给业主的资料(最少要看到的东西):业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》我们羊城这边这个是一定要的。 不知道你们那里?交房过程(1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:A 房屋的《住宅质量保证书》 -- 可以带走B 《住宅使用说明书》 -- 可以带走C 《竣工验收备案表》D 面积实测表(自己可以实量,或者请人)E 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-- 可带走如果房产商准备充分的话,一般30分钟即可查看完资料。 (2)核实面积、合同及价钱多退少补问题(实量之后)。 确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。 交房流程以及思路①核验业主材料②业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并要求开发商加以说明广东这边要求必须这样的。 ③交纳剩余房款。 ④业主领取钥匙并签署住宅钥匙收到书。 ⑤业主做综合验收。 ⑥业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。 ⑦开发商与业主协商并达成书面协议。 ⑧根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。 ⑨业主签署《入住交接单》。 同时要求,开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 验房时需要注意哪些 (重要)?1、查看楼地面是否平整、地面不平斜度尽量保证在6公分以内,(不然装修时候贴砖得贴很才能贴平),这个只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查即可,同时观察是否有划痕裂纹,有裂纹一定要即时告知开放商这个问题有点严重 如下图(广州花都区某一楼盘)。 2、检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕,如果有需要打掉从新批荡并且加铁丝网在批荡,有些开发商直接在上面盖一层批荡,这样是没有用的要注意不要被忽悠了。 下图加铁丝网。 4、在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。 特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。 否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。 如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。 那么他们的办事效率就是龟速了切记切记。 5、入户大门要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从真正意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。 门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大。 6、验收阳台的时候,主要看阳台的地面是否平整有无破损如果有裂纹那就肯定会漏水,另外是否地面空鼓?其次就是阳台的窗户设备是否完好。 7、强电、弱点需要检查的时候,主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度。 另外注意检查强电弱电垂直距离是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果。 (这个很重要哦),用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。 8、公共配套方面(1)打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。 (2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。 (3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。 (4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统等等。 总结:收楼验房知识对每一个业主在收房时都会有所帮助,对于业主而言,验房都应该是很重大的事情,因为只有在签字前发现的房子问题,才能去追究真正的责任人,**化的保证自身的利益。 招商公园1872
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