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珠江新城二手房外地人购买居多成交多为大户

来源: 2018年11月24日

珠江新城二手房外地人购买居多 成交多为大户型

核心提示:广州楼市和全国楼市一样,二手楼市活跃度较去年同期下降明显。珠江新城高企的房价让一些白领买不起,需要选择更多房型,意味着手里头资金要充足。

5月楼市“大市”看跌,开发商都有些急了,藏富于民的广州人却开始活跃。

据近日合富置业发布报告称,今年以来广州二手楼市交投活跃度较去年同期明显下降,但从购房群体组成来看,广州本地及广东省内其他地区户籍的买家,合共占据整体买房群体的64%,其中广州本地户籍买家更占到整体买家群体的40%。

留意到,天河北、体育中心周边的天河区核心商圈内的成交物业广州本地买家占比31%,而在珠江新城,“老广”买走了这里今年以来约有一半的二手物业。数据还显示,这些“老广”买楼的平均总价为194万元/套。

数据

房价跌了白领还是买不起

“在珠江新城买得起房的,起码得去到金领”。满堂红研究部高级经理周峰表示。

相关数据显示,今年3月以来,珠江新城、天河北、体育中心板块的二手房成交遇冷。珠江新城的二手房价逐渐走跌,5月份环比4月至少跌了2%。

在天河北及天河路周边,不少二手房都出现轻微跌幅,尤其以楼梯房及单体楼,见跌更明显。而珠江新城板块,虽然今年总体楼价见涨,但不少豪宅楼盘已经出现较大议价空间,部分天河北及珠江新城约300万-400万的豪宅二手盘,近日降价10多万元出售。

尽管如此,在珠江新城上班的白领目前想在珠江新城买房,大多还是别抱太大希望,家庭月收入达到3万以上的金领们倒是可以挑战此地。

放盘成交的多是大户型

满堂红成交数据显示,珠江新城2013年5月的二手成交均价是34943元/平方米,今年5月为37545元/平方米,同比仅涨了7%。而中原地产的成交记录涨幅更弱,2013年5月珠江新城的成交均价为34954元/平方米,今年5月成交均价为35384元/平方米,同比仅涨1%。这一涨幅,甚至低于广州(十区)8.6%的平均涨幅(满堂红数据)。

“今年前5月二手房成交量同比去年前5月至少减少一半”。满堂红研究部高级经理周峰分析,由于市场成交减少,很多享受型客户也在观望,而珠江新城的房子大都是大面积,想卖房的业主在价格上会给到一定的优惠。“现在的价格基本等同于去年八九月的水平,涨幅在全市就算不是最慢也基本属于垫底那种”。

满堂红成交数据显示,珠江新城三房以上的大户型单位成交主要集中在粤海丽江花园、嘉裕君玥公馆、凯旋新世界等。买家中,有一部分是投资客,另一部分则是资金实力较雄厚的生意人,购置大户型用以自住。

东区豪宅一手楼价坚挺

所谓穷有穷买,富有富买。说起珠江新城“房事”,不能不带大家一起去见识一下豪宅市场。

通过走访发现珠江新城东区为住宅的集中地。以侨鑫汇悦台、凯旋新世界与越秀星汇御府为代表的一手楼豪宅市场价格依旧坚挺。据多名销售人员表示,近半年来,珠江新城东区因拥有稀缺资源

珠江新城二手房外地人购买居多成交多为大户

,楼价受楼市波动影响较小。“豪宅市场坚挺,主要依赖于一线江景、中央商务区等资源的稀缺性。同一楼盘相差近10万元的价格区间,其背后主要的因素也在于江景。高楼层户型能看到的江景较为开阔,所以在沿江各楼盘中,售价往往要高于同一楼盘的低楼层户型。”

200万元在珠城只能买小公寓

在珠江新城,200万元大抵只能买公寓。二手房可选择铂林国际公寓、嘉裕礼顿阳光、星汇国际大厦的一房小户型,铂林国际公寓27- 38m 2的二手小户型总价在120万- 160万元之间;嘉裕礼顿阳光40m 2左右的一房总价在135万- 150万元之间。星汇国际大厦的二手成交总价在130万- 140万元。

300万元可买二手两房单位

在珠江新城板块,200万至300万预算可考虑买佛奥广场47至60m 2一房公寓及珠光新城国际48至59m 2单间至一房平层及复式公寓,总价在226万至300万之间。二手房方面,主要有珠江太阳城广场的小两房,二手均价在31000元/m 2左右,多m 2的中层北向单位,总价在200多万元。嘉裕礼顿阳光55m 2的物业,二手成交价在37000- 38000元/m 2左右,55m 2的高层单位,南向,总价在200多万左右。在天河北板块,300万元左右的预算可以考虑芳草园的两房,二手均价在30000- 31000元/m 2左右,90m 2中层、南向物业总价在270万元左右。还有穗园小区、华标广场、省府宿舍等m 2左右的3房东南向单位。

400万元买二手房选择较多

在珠江新城,400万元可考虑60至84m 2一房至两房以及佛奥广场现主推的60m 2一房商住两用公寓,总价在300万至385万之间,想买这里的一手住宅400万元还真没啥戏。二手选择相对充裕,可以考虑珠江都荟华庭、中海璟晖华庭、保利心语花园以及星汇云锦等楼龄较新的楼盘的两房单位,目前这几个楼盘的二手成交均价在36000- 39000元/m 2左右,80多m 2的两房单位总价在320万- 350万元之间。而在天河北板块,主要有天誉花园的三房,二手均价在26000- 29000元/m 2左右,三房总价在360万元左右。此外还有面积在m 2之间的芳草园、伊顿18、希尔顿阳光等相对较新的南向单位。

点评:珠江新城不是全国房价最高的,但是房价还是高得让大部分白领阶层买不起。希望此轮的降价潮让更多的人能够买得起房,实现国人的“住房梦”,这样生活才会有奔头!

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