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东莞升级限购外地人买房需1年社保满2年才

来源: 2018年08月25日

东莞升级限购 外地人买房需1年社保 满2年才能卖

继3月21日出台“限价令”之后,仅仅只过了20天,东莞再次升级楼市调控政策!4月10日晚间,东莞市人民政府站正式对外发布了《东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知》,根据该《通知》,未来东莞政府将从4方面进一步调控房地产市场。[东莞再度加码限价 新房备案均价不得超竞品售价20%]

具体政策要点如下:

1、非莞籍购房者首套需1年社保或个税证明;

2、新购买住房须取得不动产权证满2年后方可上市交易;

3、非莞籍本科以上学历首套需半年社保,二套需一年社保或个税;

4、本市拥有两套及以上住房的,继续暂停向其销售新建商品住房。

值得注意的是,在去年10月份出台“限购+限贷”的调控政策之后,此前火热的东莞楼市迅速出现降温,成交量开始不断下滑。不过,进入2017年之后,东莞楼市开始回暖迹象明显,不仅成交量稳步上升,房价也出现抬头迹象。据瑞峰瑞城搜发布的监测数据显示,3月份东莞一手住宅累计成交5194套,成交55.82万㎡,环比2月分别上升了258%、239%,一手住宅均价16024元/㎡,环比上涨3%。

受此影响,东莞市住建局、房管局等房地产主管部门先后多次约谈各大品牌开发商、大型中介机构代表及行业协会负责人,要求开发商合理制定楼盘售价,不得随意抬价,并且提出警告:严禁利用“地王”等概念炒作房价,人为地制造市场紧张情绪,否则一经查实,将被严惩!

不过,政府的公开喊话似乎并没有引起开发商及中介的足够重视。在3月份入市销售的楼盘中,项目售价仍然比较高,丝毫没有降价的意思,绝大部分楼盘的销售均价都在2万元/㎡以上,个别楼盘售价甚至超过3万元/㎡,与此同时,消失了近半年之久的“日光盘”也开始重现市场。此外,不少中介人员也在不断利用“粤港澳大湾区”、“莞深一体化”、“轻轨”等概念炒作房价,频频通过朋友圈、络发帖等形式制造紧张气氛,让人感觉“再不买,东莞房价又要涨了!”

开发商及中介人员对于政府的喊话视而不见,这让东莞主管部门领导倍感压力。此外,从3月份中下旬开始,广州、珠海、惠州、佛山、中山等珠三角兄弟城市纷纷升级楼市限购政策,出台了更为严厉的调控政策。虽然东莞也出台了“限价令”,不过与兄弟城市相比

东莞升级限购外地人买房需1年社保满2年才

,东莞楼市调控力度仍显得比较轻,不少业内人士均认为,如果房价继续上涨,东莞出台严厉的调控政策可能性很大。

限售令将对投资客带来哪些影响?

时间成本:

对于一手住宅而言,不动产证出具时间为交楼后的半年至2年,具体视项目以及有关部门审批情况而定,而目前一手项目一般交楼时间约年,换言之“330”新政后一手个人业主欲出售住宅,短则需要1年(交楼)+半年(出证)+2年(满2)=3年半,长则需要2年(交楼)+2年(出证)+2年(满2)=6年或以上;而按照上述公式计算,法人单位欲出售其购入一手住宅则需要4年半至7年或以上。

对于二手住宅而言,省掉了交楼的时间,相比较一手住宅时间会相应缩短年,大致需要2年半-5年或以上。

金钱成本:

以东莞一套150万的房子为例,首付30%,也就是45万,再加上房屋中介款、各种税费等,至少多准备5万,合计50万的成本。贷款100万的话,按照4.9%、20年贷款利率计算,每月月供6544元,一年就是7.8万,三年合计15.6万,这还不包括物业费和维修费。另外,还得考虑三五年内房地产税的开征,还有三五年后00后开始毕业结婚,意味着90后已经30而立了,而中国平均买房年龄是26岁左右,00后人口数比90后少了六分之一,90后比80后少了四分之一。买不起房子的时代结束了,养不起房子的时代才刚刚开始。

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