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一线楼市成交量稳定二三线库存压力或成降价

来源: 2018年07月26日

一线楼市成交量稳定 二三线库存压力或成降价动力

核心提示:10月份楼市整体成交量出现下滑。但据业内人士分析,一线城市成交量渐渐回升,而二三线城市库存压力很大,甚至有分析认为,或将转化为二三线城市降价动力。

楼市“金九银十”接近尾声,虽然数据显示上周全国54个城市成交量创下了17周以来的新高,但多家研究机构均向表示,10月的整体成交量仍然难以摆脱下滑的命运。而中国房地产学会副会长陈国强此前在接受访问时也曾直言,今年的楼市“金九银十”未能达到预期。有业内人士认为,目前政策环境稳定,预计一线楼市成交量会逐渐稳步回升,但二三线城市的库存压力则有可能转化为降价动力。

“金九银十”低位收官 10月成交量继续下滑

据中原地产市场研究部提供的数据显示,上周全国主要54城市成交量合计为68554套,环比前一周上涨了6.7%,这一成交量是最近17周来的最高点,超过了节前的平均水平。

在主要城市中,除北京成交量2654套环比下调10%外,上海签约3524套上涨了27.1%,广州签约2531套上涨了10.2%,深圳签约1023套上涨了16.6%。二线城市中,重庆、南京、青岛、哈尔滨、济南、南昌等城市均有不同程度的环比上涨。整体来看,上涨城市数量达到了六成以上。

另据链家地产市场研究部统计,10月第四周,包括北京、上海、广州、深圳四个一线城市,以及南京、青岛、成都、杭州、苏州、天津在内的共10大城市新房总成交为6.4万套,与9月第四周相比下降了17.7%。十个城市中,除了广州和深圳成交量上涨外,其余8个城市均为环比下滑。下降最明显的城市是成都、苏州、杭州、青岛等二线城市。

业内人士认为,国庆期间的认购依然在持续反映到签约上,促进了最近市场数据的复苏。但从目前整体签约情况来看,相比9月,10月楼市成交量依然有所下滑。

链家地产市场部张絮表示,“金九银十”两月十城新房住宅成交量达到14.2万套,与处于上升期的7、8月份比,已经出现明显回落。尤其10月份,加上“十一”假期影响,成交量较9月份继续下降。

而中原地产统计数据也显示,截至10月28日,全国主要54个城市成交量合计为212713套,比9月同期的22.7万套下降了6.4%,这一成交量是今年连续第3个月下降,也是最近半年来的低点。

业内称库存压力或将转化为二三线城市降价动力

从包括北上广深在内的十大城市成交量来看

一线楼市成交量稳定二三线库存压力或成降价

,一线城市和主要二线城市出现了一定程度的分化。一线城市成交量仍然相对比较稳定,然而二线城市近期回落比较明显。而对于出现这一现象的主要原因,有观点认为是来自于调控政策和市场环境。

二线城市属于弱限购城市,成交量缩水幅度不高,购买需求一直在缓慢释放,而随着今年整体市场明显回暖,能够支撑成交来量的刚需和部分改善需求已经消耗得较为明显。与外来人口密集和流动性较大的一线城市相比,二线城市的发展程度决定了其市场容量的有限性。与一线城市相比,购买需求尤其是刚需大量释放的持续时间不会太长。

张絮表示,目前政策环境较为稳定,一线城市的商品住宅市场成交量会逐渐恢复到2011年限购之前的水平,但二三线城市的库存压力仍需警惕。以青岛为例,虽然新房市场相对成熟,成交量在北方的非一线城市处于高位,但超过11万套的库存却是一个相当大的压力,在市场下行的状态下,则会转化为价格下降的直接动力。

点评:楼市成交出现分化,一线城市成交量趋于稳定,二三线库存压力大。在市场情况下,或转化为降价动力。

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