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住宅市场销售消迷甲级写字楼租金疯涨空置率

来源: 2018年09月18日

住宅市场销售消迷 甲级写字楼租金疯涨空置率低

“北京甲级写字楼租金一年涨了48%,如今依旧没有减速的势头。” DTZ戴德梁行华北区研究部主管魏东昨天透露,并非住宅投资受限导致商业物业价涨,而是北京甲级写字楼供应出现短缺。同时,DTZ戴德梁行昨日发布写字楼报告显示,目前的写字楼空置率只有3.55%,达到历史最低点。 [开发商积极适应买房市场 优惠加大购房好时机?]

报告显示,一季度CBD甲级写字楼租金水平超越金融街,一跃成为市场排头兵,租金升至304.91元/月/平方米

住宅市场销售消迷甲级写字楼租金疯涨空置率

,涨幅达14.73%;东长安街/建国门商圈租金一季度涨幅最大,高达277.78元/月/平方米;没有新项目落成且可租赁面积屈指可数的中关村地区租金上涨15.11%,达到212.34元/月/平方米。

魏东判断,两年内北京甲级写字楼的租金将居高不下,“未来两年北京写字楼约有210万平方米新增面积入市,但新增租赁面积能释放一半就不错了。”虽然上海和北京的写字楼租金、需求都在增长,但最大的不同是“上海近期有三四十个新建写字楼入市,而北京一季度的新增办公空间仅有142000平方米,全市甲级写字楼总存量也只有平方米。”

此前有消息透露不少企业因租金上涨外迁办公,魏东证实这个变化促使酒仙桥、亦庄、望京等区域的写字楼出租旺盛。DTZ戴德梁行预测,由于不断上涨的租金和可租赁面积的制约,未来租赁需求也会向租金水平相对合理的外围区域延伸。

“但更多的企业只能接受高租金,如金融、IT、会计事务所等一些服务性企业无法外迁。” DTZ戴德梁行华北区董事总经理何衍钧指出。一季度,北京甲级写字楼租售价格同步上涨,销售价格环比增长8.59%,达每平方米57231元。

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北京高端住宅

价格不降反升

晨报讯( 王丽娅)DTZ戴德梁行昨日发布2012年第1季度高端住宅市场报告称,高端住宅的市场售价环比上升了15.26%,达48560元/平方米。该机构分析认为,这与北京市近期出台的《北京市年国有建设用地供应计划》相关,计划中指出,“十二五”期间,北京市三环内将不再新供住宅用地。这就使得原本就占有优势地理位置的高端住宅项目资源更加稀缺,价格不降反升。

该机构监测的高端住宅是单价在4万元/平方米以上的住宅。相比售价,2012年第1季度北京高端住宅平均租金涨幅平稳,环比增加2%,达每月每平方米152.1元。??

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