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合肥楼市暗藏下行风险多位专家断言不会崩盘

来源: 2018年07月21日

合肥楼市暗藏下行风险 多位专家断言不会“崩盘”

原创资讯 上周末(4月19日、20日),叶檀、秦虹、丁晓3位房地产女性专家做客合肥,谈到了合肥未来楼市发展方向,在三位专家看来,目前合肥楼市暂不会崩盘。但随着一二线城市楼市下行规模的加大,合肥楼市仍然存在被波及的可能。

房产英雌隔空论道,合肥楼市不会“崩盘”

首季度的楼市是在“崩盘论”的争议声中走过来的。

一边是鄂尔多斯、温州房价大幅下跌,杭州、长沙等省会城市降价潮频出;另一边是房地产信贷政策持续收紧

合肥楼市暗藏下行风险多位专家断言不会崩盘

,房贷优惠几已绝迹。未来楼市该走向何方?合肥楼市是否会受到降价潮的影响?这些问题不禁让房地产业内眉头深锁。

上周末(4月19日、20日),合肥市举办了两场大型的高峰论坛和座谈会,邀请了叶檀、秦虹、丁晓3位房地产女性专家莅临合肥,隔空论道,共话合肥未来楼市发展方向。

叶檀:(《每日经济》主笔、《解放》经济评论员,央视财经频道特约评论员。)

“未来所有的东西,都能成为资产品”!如果你的钱存在欧洲银行中,一年利率是0.15%,所以欧美国家没人存钱。但是中国实际情况不一样,目前中国无论存款也好,贷款也好,银行利率都在上涨,但是一季度融资速度却在下降,叶檀判断是“很多企业已经破罐子破摔了”!这和2008年很相似,目前已经出现了这样的迹象。

叶檀博士做客合肥,畅谈宏观经济和合肥楼市。

对于合肥,叶檀表示,“合肥是安徽省内最有吸引力的城市。在安徽投资房产,首选合肥,其次黄山,其他地方投了也很难升值”。现在的经济圈、都市圈,最重要的是打通城市基础设施,目前各个地方政府都“各自为政”,都在扩大市区的面积,比如杭州、广州、上海等,都在努力将市区的范围扩大。接下来,城镇化主要受益的是包括合肥在内的中西部城市,尤其是中西部的大城市。

丁晓:(中国房地产指数研究院专家,中国指数研究院华东地区总经理。)

“目前都在说房价崩盘,尤其是以杭州为代表,出现了非品牌房企到品牌房企的降价行为,事实上,是因为很多企业希望利用这次机会清盘来重新拿地。”

百城价格指数看,从2012年6月份开始,都在涨,不过涨幅在放缓,今年一季度,超过6成城市环比涨幅多集中在2%,仅8个城市上涨,其中合肥涨幅较大。合肥楼市处于快速发展期,价格处于上行趋势,市场整体供需平稳,一季度成交量同比涨幅近4成;商品住宅占据市场主导,占比超8成;经开区、滨湖区成交居首,政务区价格最高。

从今年楼市走势来看,二季度经济下滑压力有所缓解,虽然经济开局乏力,“稳增长”仍将是经济发展总体目标,二季度出台新的调控政策几乎无望。供应需求超过需求,供不应求矛盾将有所缓解。房企加大推盘力度,预计环比增长65%左右,预计二季度成交量较一季度增长3成左右,绝对水平较去年同期略有下降。而随着供应双方博弈加剧,二季度房价保持上涨但是涨幅继续缩小。

秦虹:(国务院颁发政府特殊津贴的专家,国家住建部政策研究中心主任。)

2014年一季度全国商品房销售面积出现负增长,这是否意味着今年房地产市场会崩盘?秦虹解释说,住房市场真实需求量依旧很大,和人口有关,虽然今年一季度商品房销售面积和销售额出现负增长,但仅仅次于2013年同期,且远远高出除2013年以外其他任何年份的第一季度。2011年1月26日国八条出台后,迄今没有调整,其实对于抑制投资、投机性需求已起到相当作用。

秦虹分析了楼市不会“崩盘”的重要原因:人口结构。也就是说中国房地产市场的自住需求很强,表现在刚性需求很强和高储蓄人口占比较大,“39~49岁,通常是人口结构中的高储蓄人口。”历史经验证明,以上两种人口占比高的时候通常是房地产市场向上增长时期。

针对货币政策,秦虹表示,2014年初,个人按揭贷款普遍偏紧。在合肥,不说个贷优惠利率早已销声匿迹,个人按揭能够按时办理下来已相当不易。这对房地产企业的回款造成很大压力。归根结底,还是银行“没钱”。而今年不会放松的货币政策又转化为制约房地产市场大幅连续上涨的因素。

三位专家分别做出了解答,那么他们到底面对的是怎样一份试卷呢?

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