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从抢人到抢房这几个城市的房价还得涨

来源: 2018年07月27日

从“抢人”到“抢房” 这几个城市的房价还得涨!

2017年由武汉、长沙、西安、成都、郑州、南京、杭州、重庆带头掀起的抢人大战,2018年愈演愈烈。

??今年开年不久,多个城市为引进人才或留住人才,宣布提供包括落户优惠、购房或租房补贴等政策支持。例如石家庄、沈阳、青岛、天津以及最近推出“送房抢人才”的珠海等。

??截止到目前,抢人大战的队伍已经扩展到了20多座城市,涵盖一二三线城市。

??从过去城市发展的历史来看,抢人是一个刺激城市经济长远发展的好战略。改革开放后的经济特区深圳,就是在开放的政策背景下,吸引了全国人才纷纷南下来深淘金,才有了如今的一线城市深圳。

??但人口不断涌入带来的负面作用也不小,如房价屡创新高。截止到目前

从抢人到抢房这几个城市的房价还得涨

,内地城市经济第三的深圳,房价已位列第二位,仅次于北京。

数据来源:中国房价行情

??目前,各城市的调控政策可以说都达到了历史最高水平,但低门槛落户的抢人策略对冲了严厉的调控政策,不断涌入的人口带来的购房需求,将房价一步步推高。

??2017年,在低门槛落户的政策下,成都净增户籍人口36.4万人,长沙增加了27.29万人、西安增加了25.74万人、武汉增加了19.81万人、杭州增加了17.9万、南京增加了17.88万、郑州增加了15.7万,这些城市皆创下了户籍人口增加新高。

??人口陡增带来的购房需求突增下,房价也创下了新高。

数据来源:中国房价行情

??进入2018年,西安加磅抢人力度,2018年2月1日,西安市政府决定在此前大幅降低落户门槛的基础上,进一步简化流程,最短落户周期被压缩到两天。

??此新政一出,掀起了西安落户高潮。数据显示,截至4月16日,2018年西安新迁入的户籍人口就达到30万,超过了去年全年户籍人口增加量。

??短期内人口量的暴增,带来了购房需求的巨大释放,造成西安楼市出现了供不应求的局面,抢房场面也不断上演。

??根据官方数据,2018年以来,西安新增供应房屋约8万套,就算新落户的30万人中有一半来买房,缺口也很大了,供需矛盾直接导演了抢房潮。西安市场最为集中的曲江新区、经济技术开发区和高新技术开发区

??有西安房企人士表示,连日来都有人托关系买房,不问价格,只要留一套就行。

??当然,造成西安楼市如今火热场面的,不光是抢人政策,还有本地客户的改善性需求、买涨心理、国家中心城市冠名以及摇号政策。

??这其中不得不说的就是摇号政策。房价暴涨后,西安也加入了摇号大军,成为全国第六个实施摇号购房的城市。

??可以说,摇号虽不是抢房的始作俑者,但绝对算得上是“帮凶”。目前全国已经实行抢房政策的城市有7个,分别是上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉。

??除了上海以“五年社保”等超强限购措施压制住了楼市的火热外,其他六个城市哪一个没有在抢房?

??南京去年就上演了多次抢房潮。2017年11月初,南京江宁区两大刚需楼盘开盘,共吸引了近5000人抢1200套房。

??成都方面,2018年3月初,位于成都市东二环外的某楼盘启动摇号。据报道,400套房源共有超过5万人参与摇号,中签率不足1%。

??长沙方面,2017年11月25日,长沙某楼盘公开摇号,2298组认筹,房源数167套,中签率仅为9.5%,创长沙市场最低中签率纪录;12月16日,又一新盘上市,认筹人数2161人、所供房源688套,由于抢房者情绪激动,甚至因为莫名换公证处,引发了一起维权风波;12月24日,541套上市,认筹客户据说超过了5000人......

??摇号,可谓是人类制造恐慌的一大壮举。

??无论是摇号购车还是购房,都是一种人为制造恐慌的行为。许多原本买不起和暂时还没有购买的人就会担心自己买不到,一股脑都往里挤,即使不买,也得放个指标在里面,需求瞬间被放大了好几倍,在需求的刺激下,价格焉能不涨。

??根据搜房公布的数据,2018年,新加入摇号的西安,房价从2017年12月二手房均价从11006元/平方米涨到了如今的14907元/平米,涨幅高达35.4%,几乎要追上去年全年的涨幅。去年就已加入摇号大军的成都,今年以来的二手房均价上涨了10.8%。

??抢人大战引起的房价大涨,各地方政府不想着如何增加土地供应以疏解供需矛盾,而只想着用摇号的政策来压制、控制需求,结果只能是适得其反。

??难道是这些城市没有土地了吗?当然不是,西安土地面积1.075万平方公里、成都1.4万平方公里、杭州1.66万平方公里、武汉8594平方公里、南京6587平方公里、长沙1.18万平方公里,土地供应量根本不存在问题。

??既然如此,为何不大量增加土地供应呢?这就是问题症结所在,增加土地供应是抑制房价上涨的最有效方式,降低土地成本是降低房价的最有效方式。

??但地方政府在土地财政的绑架下,考虑到财政收入,没法狠下新来这样做,只能是以细水长流式的土地供应方式来推出土地。

??此种供地方式,在城市化进程仍在继续外加高调的抢人政策同步施行的双重背景下,这些城市的房价,只剩下一个“涨”字。

??最后附上一季度卖地收入Top10

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